Die Energieeinsparverordnung (EnEV) fordert für alle neu zu erstellenden Gebäude eine luftdichte Gebäudehülle.

Damit wir erreicht, dass durch die Gebäudehülle keine Luft und damit wertvolle Wärmeenergie entweicht

Diese sinnvolle Forderung würde jedoch in dazu führen, dass die Qualität der Raumluft in erheblichem Maße beeinträchtigt wird, wenn nicht zusätzlich für einen kontrollierten, kontinuierlichen Luftwechsel gesorgt wird.
Hierbei gilt die Devise: So viel Luft wie zur hygienischen Aufrechterhaltung der Raumluftqualität erforderlich, jedoch so wenig Luftaustausch wie möglich.

Durch den Einsatz innovativer Lüftungstechnik kann man einen solchen Luftwechsel garantieren.

Bei IBGHaus kommen zu diesem Zweck verschiedene Gerätekonzepte zum Einsatz. Auf der einen Seite die dezentrale Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung von LUNOS. Diese Geräte sind auch als Anlagen mit Wärmerückgewinnung (Typ e²) erhältlich.

Andererseits gibt es als zentrale Lösung das neue Lüftungsgerät FTX der Fa. NIBE, bei dem ebenfalls die in der Abluft enthaltene Wärme zu einem großen Teil zurückgewonnen wird.

Eine Kombination von Lüftungstechnik und Heizungstechnik wird mit den NIBE Abluft-Wärmepumpen möglich. Hier wird die aus der Luft entzogene Wärmeenergie dazu verwendet, das Haus zu beheizen und sogar die Warmwasserbereitung sicherzustellen.

Durch den Einsatz moderner Lüftungstechnik bei IBGHaus wird die Raumluft vor Überfeuchtung, mikrobakterieller Besiedlung durch Bakterien und Schimmelpilze sowie allergene Belastungen geschützt. Die Fenster brauchen in der Regel nicht mehr geöffnet zu werden, da eine gute Raumluftqualität vom Empfinden her keinen Anlass dazu bietet.

Neben der guten Luftqualität innerhalb des Hauses trägt dies zu Ihrem Wohlbefinden sowie zur langfristigen Werterhaltung der Gebäudesubstanz bei. Feuchtigkeitsschäden aufgrund überfeuchteter Raumluft gehören somit der Vergangenheit an.

Vorteile einer kontrollieren Lüftung

-          Erhöhter Wohnkomfort durch gefilterte Außenluftzufuhr

-          Gute Luftqualität im gesamten Haus

-          Reduktion von zu hoher Raumluftfeuchtigkeit

-          Permanente Reduktion der Schadstoffe

-          Präventivschutz vor Schimmelpilz

Weitere Informationen zu diesem Thema erhalten Sie von Ihrem IBG Kundenberater, sowie bei unseren Partnerfirmen:

LUNOS

http://www.lunos.de/technik/wohnungslueftung-mit-waermerueckgewinnung/

NIBE

http://www.nibe.de/Produkte–Systeme/NIBE-Luftungsgerat-FTX/

IBGHAUS, einer der führenden Anbieter von massiv gebauten Ein- und Zweifamilienhäusern in Deutschland, optimiert mit Erscheinen des Frühjahreskataloges das Technik-Konzept.

In Zukunft teilt sich das gesamte Hausprogramm in zwei Standards auf. “Basic Line” und “Top Line”. Zur “Basic Line”-Ausstattung gehört eine Vailant-Gasbrennwerttherme mit hocheffizienter Umwälzpumpe, eine leistungsstarke, kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Thermobodenplatte.

Zum Standard “Top Line” zählen Rollläden im Erd- und Dachgeschoss, Abluft-Wärmepumpe mit integrierter, kontrollierter Wohnraumbe- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 3-fach-Verglasung der Fenster, die 6 cm dicke Untersohlendämmung und der für IBGHAUS Bauherren kostenlose Elementarschutz.

Er beinhaltet die wichtigsten Sicherheitsleistungen rund um das Bauvorhaben. Alle Häuser im “Basic Line” und “Top Line” -Standard sind auch in Zukunft mit den hauseigenen Architekten frei planbar und entsprechen dem KfW 70-Standard.

Michael Krause, Pressesprecher von IBGHAUS: ” Mit dem dualen System erfüllen wir wieder einmal einen Kundenwunsch. Wir schaffen von Anfang an Transparenz hinsichtlich der Ausstattungs- und Komfort-Varianten und machen unseren Kunden die Qual der Wahl ganz einfach erträglicher.”

Hier ein wichtiger Tip für alle Bauherren. Obwohl diese Beschreibung für NRW gilt, haben auch andere Bundesländer ihre Vorschriften für die Dichtheitsprüfung akualisiert. Bitte fragen Sie bei Ihrem Bauamt nach dem für Sie geltenden Vorschriften.

Aktuell: Verordnung vereinfacht Kanalprüfung für Bürgerinnen und Bürger und stellt Umweltschutz sicher

Quelle: Ministerium für Klimaschutz, Umwelt, Landwirtschaft, Natur- und Verbraucherschutz des Landes Nordrhein-Westfalen

Die wichtigsten Eckpunkte des Entwurfs der neuen Rechtsverordnung:

• In einer Verordnung wird die Prüfung auf Zustand und Funktionsfähigkeit der öffentlichen wie der privaten Abwasserleitungen einheitlich geregelt.
• Beim Neubau von Abwasserleitungen ist stets eine Prüfung erforderlich. Ob und wann bestehende Abwasserleitungen geprüft werden müssen, soll von der Abwassermenge in pauschalierter Form abhängig sein. Insoweit wird vorgeschlagen, auf die Anzahl Seite 2 von 3 der Wohneinheiten als generalisierendes Kriterium abzustellen.
• Für bestehende Abwasserleitungen von Gebäuden mit bis zu 2 Wohneinheiten außerhalb von Wasserschutzgebieten ist:
  Variante 1: eine Prüfung erst bis Ende 2023 notwendig, danach alle 30 Jahre.
  Variante 2: eine Prüfung nur notwendig, sofern Feststellungen der Gemeinden oder andere Feststellungen Gefahrenlagen erkennen lassen.
  Die Landesregierung wird bei der Wahl einer Variante die parlamentarischen Beratungen mit den Bürgerinitiativen, den Kommunen und der Wirtschaft abwarten.
• Für bestehende Abwasserleitungen von Gebäuden mit mehr als 2 Wohneinheiten außerhalb von Wasserschutzgebieten wird die Frist für die erste Prüfung auf 2020 verlängert. Wiederholungsprüfungen alle 20 Jahre.
• Wer vor dem Fristende (2020 / bei Variante 1 auch 2023) eine Prüfung durchführt oder bereits durchgeführt hat, erhält eine Fristverlängerung für die Wiederholungsprüfung.
• In Wasserschutzgebieten bleibt bei Gebäuden, die vor 1965 gebaut sind oder bei Gebäuden mit gewerblicher Nutzung, die vor 1990 gebaut sind, die Frist 2015 bestehen.
• • Ganzheitliche Untersuchungen öffentlicher und privater Abwasserleitungen der Gemeinde werden angestrebt.
  • Es wird sichergestellt, dass die Wahl der Untersuchungsmethode gegeben ist. Außerhalb von Wasserschutzgebieten kann als Untersuchungsmethode auch die drucklose Durchflussprüfung gewählt werden.
  • Eine Sanierungsfrist für schadhafte Abwasserleitungen soll von der Größe des Schadens und zusätzlich von der Wassermenge abhängig sein:
    • lediglich bei einsturzgefährdeten Abwasserleitungen ist grundsätzlich eine kurzfristige Sanierung erforderlich.
    • bei mittelgroßen Schäden soll grundsätzlich eine Frist von 5-10 Jahren gesetzt werden.
  • Die Gemeinden haben die Möglichkeit, über Härtefälle im Einzelfall im Rahmen ihres pflichtgemäßen Ermessens zu entscheiden.
  • Die Beratungspflichten der Gemeinden werden konkretisiert.

  Neben der neuen Rechtsverordnung will sich die NRW-Landesregierung auch auf Bundesebene für eine Klärung der offenen Fragen bei diesem Thema einsetzen. Des Weiteren beabsichtigt die Landesregierung, durch zinsgünstige Kredite die Sanierung von Abwasserleitungen zu unterstützen. Die NRW-Bank wird zinsgünstige Kredite mit einem vorgesehenen Zinssatz von 3,03 Prozent anbieten, die durch Förderung des Landes noch mal um 2 Prozent auf 1,03 Prozent gesenkt werden.

Das Jahr 2012 beginnt vielversprechend für Immobilienkäufer und Bauherren: Die Pfandbriefrenditen – ein wichtiger Indikator für die Entwicklung von Baugeld – haben ein Rekordtief erreicht. Vergangenen Freitag lag die sogenannte DGZF-Rendite für zehnjährige Pfandbriefe bei 2,40 Prozent, das ist der niedrigste Wert seit dessen Veröffentlichung 1980. “Einige Banken kalkulieren bereits mit diesem niedrigen Pfandbriefniveau, d.h. Häuslebauer und Eigenheimerwerber in Deutschland haben nun die Gelegenheit zu historisch günstigen Zinskonditionen zu finanzieren”, weiß Benjamin Papo, Vorstand bei der Interhyp AG.

Langfristige Konditionen wie Hypothekenzinsen entstehen durch Angebot und Nachfrage am Anleihemarkt. Als Orientierungsgröße für Entstehung und Verlauf der Baugeldzinsen eignet sich daher die Renditeentwicklung von deutschen Staatsanleihen und Pfandbriefsätzen wie die DGZF-Pfandbriefkurve. Um auf eine effektive Topkondition zu kommen, sind zum DGZF-Satz je nach Bank ab 0,30 Prozentpunkte Marge dazu zu rechnen.

“Der Großteil der Bankpartner passt seine Konditionen täglich an. Damit haben Immobilienkäufer Gelegenheit, unmittelbar von den jüngsten Marktentwicklungen zu profitieren und ihr Eigenheim zum absoluten Tiefpreis zu finanzieren. Seit Anfang dieser Woche sind Immobilienkredite mit zehnjähriger Sollzinsbindung für sogar unter 3,0 Prozent effektiv erhältlich – das ist so günstig wie noch nie”, erklärt Papo. Aber auch für Kapitalanleger ist die jetzige Situation ideal: Die niedrigen Zinsen wirken sich positiv auf die Finanzierungsbedingungen und dementsprechend auf die langfristig erzielbare Rendite aus.

Papos Empfehlung für Immobilienkäufer und Eigenheimbesitzer mit baldigem Finanzierungsbedarf lautet: “Angesichts vielerorts steigender Immobilienpreise sollten Interessenten mit Kaufwunsch nicht länger warten, sondern aktiv werden. Dabei gilt es, die sehr niedrigen Zinsen für einen möglichst langen Zeitraum zu sichern und so doppelt zu profitieren: Von einer geringen Darlehensrate bei gleichzeitig hoher Kalkulationssicherheit.”

München, 17. Januar 2012

Quelle: INTERHYP

Umweltfreundliches Bauen muss nicht teuer sein – im Gegenteil: das Komforthaus KfW-Effizienshaus 55 senkt dank seiner hochwertigen Dämmung nicht nur die Heizkosten, es bringt auch noch eine Photovoltaikanlage mit. Mit ihr können Sie den eigenen Strombedarf decken und bekommen obendrein noch Geld vom Energieversorger, wenn Sie überschüssige Energie ins Netz einspeisen.

Sehr geehrte Damen und Herren,

nachdem wir uns auf die zahlreichen Austellungen und auch über Inserate Unterlagen für den Hausbau besorgt haben, sind wir mit IBGHAUS in Kontakt getreten. Das Preis-/ Leistungsverhältnis sowie die Bauart hat uns sehr zugesagt.

Nach einer sehr kompetenten Beratung bei Ihnen in Büdelsdorf stand unser Entschluß fest, es wird ein Haus von IBGHAUS. Wir sind sehr glücklich, die Firmen haben gut gearbeitet und wir hatten einen sehr gewissenhaften und fachlich gut orientierten Bauleiter.

Mit freundlichen Grüßen

E. Müller

Sehr geehrte Damen und Herren,

am Anfang standen einfach nur der Preis und der Wunsch kostengünstig zu bauen. Da das Preis-/Leistungsverhältnis nach Überprüfungen mit anderen Baufirmen immer noch gut war, entschied ich mich IBGHAUS näher zu prüfen. Bei diversen Rohbauten stellte ich fest, dass die Qualität stimmt und in dieser Preiskategorie IBGHAUS vorn liegt.

Ich bin froh, einen Bauträger gefunden zu haben, mit dem es so reibungslos von statten ging. Meinen Dank hier auch nochmal an den Bauleiter.

Mit freundlichen Grüßen

Richter

Der Bau des eigenen Hauses ist für viele Menschen ein Kraftakt, auch finanziell. Darum ist die sinnvolle Finanzierung der eigenen vier Wänden die Basis für eine lange Freundschaft mit Ihrem Eigentum. IBGHAUS baut im Jahr gut und gern 1.500 Häuser, da ist es nur konsequent, dass wir über die IBG-Vermögensberatung unseren Bauherren auch maßgeschneiderte Finanzierungen anbieten. Wir erledigen alle Formalitäten für Sie, den Besuch bei Ihrer Hausbank können Sie sich sparen. Die gesamte Abwicklung Ihrer Finanzierung ist bei uns in professionellen Händen.

Manchmal muss man ganz klare Prioritäten setzen, zum Beispiel bei der Planung des eigenen Hauses. Jeder Raum soll genug Platz bieten, um ihn sinnvoll zu nutzen. Das neue Haus ist ein Projekt für eine kleine Ewigkeit, da braucht echte Lebensqualität auch auf lange Sicht den Raum zur Entfaltung. Ob Gästezimmer, Hobbyraum oder vielleicht ein weiteres Kinderzimmer – man weiß ja nie, wer oder was einen schon morgen überrascht.

IBGHAUS kommt Ihnen bei der Planung ein großen Stück entgegen, genau volle 35 qm. So groß ist die frei planbare Wohnfläche, mit der wir unser Komforthaus, die Stadvilla und das Landhaus Vario zum unschlagbar günstigen MAXILINE-Angebot machen.

Sehr geehrte Damen und Herren,

zunächst haben wir über einen Bekannten von der IBGHAUS GmbH gehört, die ein “Konkurrenzlos günstiges Angebot” vertreibt.

Aufgrund dessen haben wir uns an IBGHAUS direkt gewandt, uns Unterlagen geben lassen und was ausschlaggebend war, einige Musterhäuser besichtigt.

Hier hat man uns die Gelegenheit gegeben, mit den Eigentümer über die Erfahrungen mit IBGHAUS, den Handwerkern und dem Haus zu sprechen.

Als wir feststellten, dass das Haus von IBGHAUS unseren Erwartungen entsprach, gingen wir in die Planung und waren erfreut, das wir unsere Vorstellung relativ problemlos umsetzen konnten, so dass unserer Standardhaus nur äußerlich Standard ist, von innen jedoch sehr individuell gestaltet werden konnte.

Mit freundlichen Grüßen

K. Schaltmann